- Surface233.23 m²
- Pièces9
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Terrain26 a 62 ca
- Construction2007
Villa à vendre, 9 pièces - Saint-Herblain 44800
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Les points forts
- Prestation Haut de Gamme
- Vue Panoramique exceptionnelle
- Chauffage au sol par géothermie
- Vaste propriété
Descriptif du bien
Villa d’Exception de 233 m² en bout d'impasse - Aux Portes de Nantes
Anaïs YON - EDENCIA Signature vous présente une propriété unique, inspirée des villas andalouses, offrant un cadre de vie rare à seulement 15 minutes de Nantes.
Un Espace Privé Sans Aucun Vis-à-Vis
Implantée au bout d’une impasse, la villa domine et profite d'une vue dégagée composés de prairies légèrement vallonnées.
La vue est totalement dégagée et préservée.
Espaces de Vie
La vaste pièce de vie bénéficie d’une triple exposition Sud–Ouest–Nord, de grandes ouvertures et de sols en marbre Trani Fiorito.
Cuisine ouverte sur mesure, équipée d’un élégant granit Noir Zimbabwe.
Plain-pied complet : entrée spacieuse, buanderie, quatre chambres dont une suite parentale, salle de bain avec balnéo, WC indépendants.
Dans la tour, une mezzanine-bureau avec balcon offre un panorama spectaculaire sur tout le domaine.
Prestations
La vaste terrasse de 200 m² entoure la maison et profite de l’Est, du Sud et de l’Ouest, avec une vue plein Sud totalement dégagée.
Piscine extérieure, cuisine d’été, pool house équipé (douche / WC / four à pain).
La parcelle dispose également d’un potentiel d’évolution pour une dépendance future.
Une propriété rare, pour une clientèle recherchant espace, discrétion et cadre méditerranéen.
Anaïs YON - EDENCIA Signature se tient à votre disposition pour une visite confidentielle.
Anaïs YON - EDENCIA Signature vous présente une propriété unique, inspirée des villas andalouses, offrant un cadre de vie rare à seulement 15 minutes de Nantes.
Un Espace Privé Sans Aucun Vis-à-Vis
Implantée au bout d’une impasse, la villa domine et profite d'une vue dégagée composés de prairies légèrement vallonnées.
La vue est totalement dégagée et préservée.
Espaces de Vie
La vaste pièce de vie bénéficie d’une triple exposition Sud–Ouest–Nord, de grandes ouvertures et de sols en marbre Trani Fiorito.
Cuisine ouverte sur mesure, équipée d’un élégant granit Noir Zimbabwe.
Plain-pied complet : entrée spacieuse, buanderie, quatre chambres dont une suite parentale, salle de bain avec balnéo, WC indépendants.
Dans la tour, une mezzanine-bureau avec balcon offre un panorama spectaculaire sur tout le domaine.
Prestations
- Géothermie et chauffage au sol
- Salle de cinéma
- Grand garage isolé de 90 m²
- Sécurité renforcée (portail auto + alarme)
- Puits artésien pour l'arrosage extérieur
La vaste terrasse de 200 m² entoure la maison et profite de l’Est, du Sud et de l’Ouest, avec une vue plein Sud totalement dégagée.
Piscine extérieure, cuisine d’été, pool house équipé (douche / WC / four à pain).
La parcelle dispose également d’un potentiel d’évolution pour une dépendance future.
Une propriété rare, pour une clientèle recherchant espace, discrétion et cadre méditerranéen.
Anaïs YON - EDENCIA Signature se tient à votre disposition pour une visite confidentielle.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGéothermie/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAspiration centralisée, Digicode, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
- Surface233.23 m²
- Séjour70 m²
- Surface terrasse200 m²
- Pièces9
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2007
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscineGatel / eau salé
- Terrain26 a 62 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Herblain 44800
- Taxe foncière4 500 € /an
- RéférenceVM1342
Détail des pièces
- Réception24.07 m²
- Cuisine13.86 m²
- Wc1.39 m²
- Salon/salle à manger47.64 m²
- Dégagement10.60 m²
- Buanderie4.48 m²
- Salle de bains10.02 m²
- Couloir9,22 m²
- Chambre 1 avec placard13.52 m²
- Chambre 2 avec placard12.80 m²
- Chambre 39,58 m²
- Chambre parentale14,42 m²
- Dressing5,04 m²
- Salle d'eau4,71 m²
- Bureau9,58 m²
- Salle de projection & de détente30,25 m²
Informations complémentaires
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3166.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2023AC00296 • RCP 101PGMAN-AW11603
