- Surface116.49 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Terrain16 a 74 ca
- Construction2001
Maison plain-pied à vendre, 4 pièces - Haute-Goulaine 44115
385 000 €
Les points forts
- Plain pied
- Bonne manufacture
- Beaux volumes
- Belles dépendances
Descriptif du bien
Découvrez en EXCLUSIVITÉ « Madelaine » - Maison de plain-pied – 116,50 m² habitables - 3 chambres - Terrain d’environ 1 700 m² - Double garage - Dépendances – DPE D/D
« Madelaine » vous ouvre ses portes et dévoile une maison chaleureuse, parfaitement pensée pour une vie de plain-pied, implantée sur une belle parcelle entièrement close de près de 1 700 m².
Construite en 2001 et de belle construction, cette maison particulièrement bien distribuée développe 116,50 m² habitables, auxquels viennent s’ajouter une arrière-buanderie avec WC indépendant, de généreux espaces de garage et plusieurs dépendances.
Dès l’entrée, un hall avec placard dessert une agréable pièce de vie d’environ 40 m², hors cuisine, lumineuse grâce à ses nombreuses baies et ouvertures sur le jardin.
La cuisine séparée de 12,21 m², directement accessible depuis le salon-séjour, communique également avec l’arrière-buanderie pour une organisation particulièrement pratique au quotidien. Sa configuration permet aussi d’envisager facilement une ouverture sur la pièce de vie pour ceux qui souhaiteraient créer un espace plus ouvert.
Bien distinct de l’espace jour, l’espace nuit se compose de :
Déjà correctement classée avec un DPE D/D, la maison dispose par ailleurs d’un intéressant potentiel d’amélioration énergétique : le remplacement du système de chauffage actuel pourrait à lui seul permettre d’améliorer sensiblement sa performance énergétique, sans nécessiter une rénovation globale du bâti.
À l’extérieur, « Madelaine » profite d’un véritable atout : une parcelle de près de 1 700 m², entièrement close, accessible par un portail automatisé.
Et pour ceux qui recherchent de l’espace pour stationner, bricoler, stocker ou développer leurs projets, les annexes sont particulièrement généreuses.
La maison dispose d’un grand double garage attenant, complété par un grenier en mezzanine et des combles isolés sous charpente traditionnelle.
Une seconde dépendance vient enrichir l’ensemble avec, d’un côté, un espace atelier/garage et, de l’autre, une ancienne petite bâtisse, offrant différentes possibilités d’usage selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires.
Une maison saine, fonctionnelle et confortable, qui pourra être habitée immédiatement tout en offrant un beau potentiel de personnalisation pour être progressivement remise au goût de ses nouveaux occupants.
Les essentiels : 116,50 m² habitables • maison de plain-pied • construction 2001 • 3 chambres • pièce de vie d’environ 40 m² hors cuisine • cuisine séparée de 12,21 m² avec possibilité d’ouverture • grande salle de bains avec douche + baignoire • arrière-buanderie 12,69 m² • double garage de 30 m² avec mezzanine • dépendance avec atelier/garage et ancienne bâtisse d'environ 30 m² chacune • terrain clos d’environ 1 700 m² • portail motorisé • double vitrage • volets roulants électriques • chauffage au sol • DPE D/D.
« Madelaine » réunit ainsi les atouts recherchés d’une maison familiale de plain-pied : une distribution fonctionnelle, de beaux espaces annexes et surtout une grande parcelle offrant de nombreuses possibilités.
Venez la découvrir et laissez-vous surprendre par le potentiel de la maison « Madelaine ».
« Madelaine » vous ouvre ses portes et dévoile une maison chaleureuse, parfaitement pensée pour une vie de plain-pied, implantée sur une belle parcelle entièrement close de près de 1 700 m².
Construite en 2001 et de belle construction, cette maison particulièrement bien distribuée développe 116,50 m² habitables, auxquels viennent s’ajouter une arrière-buanderie avec WC indépendant, de généreux espaces de garage et plusieurs dépendances.
Dès l’entrée, un hall avec placard dessert une agréable pièce de vie d’environ 40 m², hors cuisine, lumineuse grâce à ses nombreuses baies et ouvertures sur le jardin.
La cuisine séparée de 12,21 m², directement accessible depuis le salon-séjour, communique également avec l’arrière-buanderie pour une organisation particulièrement pratique au quotidien. Sa configuration permet aussi d’envisager facilement une ouverture sur la pièce de vie pour ceux qui souhaiteraient créer un espace plus ouvert.
Bien distinct de l’espace jour, l’espace nuit se compose de :
- 3 belles chambres aux beaux volumes, dont deux avec placards,
- une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque,
- un WC indépendant supplémentaire.
Déjà correctement classée avec un DPE D/D, la maison dispose par ailleurs d’un intéressant potentiel d’amélioration énergétique : le remplacement du système de chauffage actuel pourrait à lui seul permettre d’améliorer sensiblement sa performance énergétique, sans nécessiter une rénovation globale du bâti.
À l’extérieur, « Madelaine » profite d’un véritable atout : une parcelle de près de 1 700 m², entièrement close, accessible par un portail automatisé.
Et pour ceux qui recherchent de l’espace pour stationner, bricoler, stocker ou développer leurs projets, les annexes sont particulièrement généreuses.
La maison dispose d’un grand double garage attenant, complété par un grenier en mezzanine et des combles isolés sous charpente traditionnelle.
Une seconde dépendance vient enrichir l’ensemble avec, d’un côté, un espace atelier/garage et, de l’autre, une ancienne petite bâtisse, offrant différentes possibilités d’usage selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires.
Une maison saine, fonctionnelle et confortable, qui pourra être habitée immédiatement tout en offrant un beau potentiel de personnalisation pour être progressivement remise au goût de ses nouveaux occupants.
Les essentiels : 116,50 m² habitables • maison de plain-pied • construction 2001 • 3 chambres • pièce de vie d’environ 40 m² hors cuisine • cuisine séparée de 12,21 m² avec possibilité d’ouverture • grande salle de bains avec douche + baignoire • arrière-buanderie 12,69 m² • double garage de 30 m² avec mezzanine • dépendance avec atelier/garage et ancienne bâtisse d'environ 30 m² chacune • terrain clos d’environ 1 700 m² • portail motorisé • double vitrage • volets roulants électriques • chauffage au sol • DPE D/D.
« Madelaine » réunit ainsi les atouts recherchés d’une maison familiale de plain-pied : une distribution fonctionnelle, de beaux espaces annexes et surtout une grande parcelle offrant de nombreuses possibilités.
Venez la découvrir et laissez-vous surprendre par le potentiel de la maison « Madelaine ».
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AutresFibre optique, Portail motorisé, Système d'alarme, Volets électriques
- Surface116.49 m²
- Séjour40 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- Construction2001
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Terrain16 a 74 ca
- LocalisationHaute-Goulaine 44115
- Taxe foncière1 128 € /an
- RéférenceVM1286
Détail des pièces
- Hall + placard8,07 m²
- Cuisine12,21 m²
- Salon - séjour40,33 m²
- Dégagement7,95 m²
- WC1,34 m²
- Chambre 114,07 m²
- Chambre 2 avec placard12,34 m²
- Chambre 3 avec placard12,23 m²
- Salle Bains7,95 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2023AC00296 • RCP 101PGMAN-AW11603
