- Surface208 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Terrain08 a 85 ca
- Construction1985
Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Nantes 44200
698 000 €
Les points forts
- secteur, environnement, configuration, volumes
Descriptif du bien
Sophia HERBERT vous présente La Maison Hélène, une adresse familiale privilégiée
La Maison Hélène se dévoile en toute discrétion, nichée au cœur de la verdure et à l’abri des regards.
Le hall d’entrée introduit une pièce de vie largement ouverte sur la nature, où la lumière et le paysage deviennent partie intégrante du décor.
La cuisine, ouverte et conviviale, se prolonge par une buanderie parfaitement fonctionnelle.
Elle offre une belle vie de plain-pied grâce à deux chambres situées en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.
Une grande pièce traversante de plus de 30 m² vient compléter ce niveau laissant imaginer de multiples aménagements pour créer de nouveaux volumes habitables.
À l’étage, trois belles chambres accueillent famille et invités. Elles se partagent une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, tandis qu’une mezzanine propose un espace idéal pour télé-travailler, lire ou jouer.
Un plateau niché au-dessus du garage pourrait facilement se transformer en salle de jeux pour les enfants, en espace pour les adolescents ou en bureau indépendant offrant un formidable potentiel pour accompagner la vie de famille au fil des années.
Par un accès privé, rejoignez les rives de la Sèvre en moins de 10 minutes de promenade.
Un lieu rare, implanté dans un environnement préservé où intimité et nature s’accordent harmonieusement.
✨ Les atouts de la Maison Hélène
Le regard de votre spécialiste :
« On pourrait passer devant sans jamais la deviner… A la fois surprise et séduite par l’implantation de cette demeure, totalement invisible depuis la rue. Dehors, l’environnement est resté intact.”
La Maison Hélène se dévoile en toute discrétion, nichée au cœur de la verdure et à l’abri des regards.
Le hall d’entrée introduit une pièce de vie largement ouverte sur la nature, où la lumière et le paysage deviennent partie intégrante du décor.
La cuisine, ouverte et conviviale, se prolonge par une buanderie parfaitement fonctionnelle.
Elle offre une belle vie de plain-pied grâce à deux chambres situées en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.
Une grande pièce traversante de plus de 30 m² vient compléter ce niveau laissant imaginer de multiples aménagements pour créer de nouveaux volumes habitables.
À l’étage, trois belles chambres accueillent famille et invités. Elles se partagent une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, tandis qu’une mezzanine propose un espace idéal pour télé-travailler, lire ou jouer.
Un plateau niché au-dessus du garage pourrait facilement se transformer en salle de jeux pour les enfants, en espace pour les adolescents ou en bureau indépendant offrant un formidable potentiel pour accompagner la vie de famille au fil des années.
Par un accès privé, rejoignez les rives de la Sèvre en moins de 10 minutes de promenade.
Un lieu rare, implanté dans un environnement préservé où intimité et nature s’accordent harmonieusement.
✨ Les atouts de la Maison Hélène
- Une localisation de choix
- Des volumes généreux, des espaces agréables à vivre au quotidien,
- Un emplacement rare et privilégié, un cadre recherché, alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités du secteur.
- Des surfaces annexes pleines d’opportunités, volumes supplémentaires permettant d’imaginer un bureau, une salle de jeux, un atelier ou des chambres additionnelles selon les projets de chacun.
- La proximité des transports en commun, un vrai atout pour simplifier l’organisation familiale et rejoindre rapidement les pôles d’activité.
Le regard de votre spécialiste :
« On pourrait passer devant sans jamais la deviner… A la fois surprise et séduite par l’implantation de cette demeure, totalement invisible depuis la rue. Dehors, l’environnement est resté intact.”
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface208 m²
- Séjour55 m²
- Surface terrasse40 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1985
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Terrain08 a 85 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationNantes 44200
- Taxe foncière2 974 € /an
- RéférenceVM1263
Détail des pièces
- entrée 11,53 m²
- chambre14,94 m²
- dégagement1,58 m²
- suite parentale comprenant m²
- dressing3,98 m²
- salle d'eau4,26 m²
- chambre 15,13 m²
- wc indépendant1,68 m²
- cellier/buanderie10,32 m²
- bureau bibliothèque7,96 m²
- salon salle à manger cuisine 55 m²
- pièce traversante - évolution possible 32,09 m²
- salle de jeux11,07 m²
- chambre 14,89 m²
- salle de bains7,79 m²
- wc2,86 m²
- chambre 17,18 m²
- chambre 15,39 m²
- dégagement7,66 m²
- palier1,89 m²
- garage m²
- petite dépendance m²
- pièce au-dessus du garage m²
- rangement2,86 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2310.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2025AC00303 • RCP 101PGMAN-AW20627
