- Surface140 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau2
- Terrain11 a 73 ca
- Construction1913
Maison bourgeoise à vendre, 6 pièces - Basse-Goulaine 44115
Sous compromis
Les points forts
- Vie de plain pied
- Demeure unique chargée d'histoire
- Charme & confort moderne
- Coup de cœur
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ : Victoria — Demeure de caractère début XXe siècle – 140 m² – Vie de plain-pied – Double garage – Grande parcelle – Basse-Goulaine
Implantée dans un environnement verdoyant et paisible aux abords du bourg, Victoria est une demeure pleine d’âme, qui s’impose avec élégance et caractère.
Édifiée au début du XXe siècle, en 1913, cette ancienne maison de notable a traversé le temps en respectant l’authenticité de ses origines. Elle n’a connu que quatre propriétaires en plus d’un siècle, un détail rare qui témoigne de l’attachement qu’elle suscite.
Développant environ 140 m² habitables (190 m² au sol), la maison a bénéficié d’une rénovation complète ces dernières années : cuisine, salles d’eau, pièce de vie, chambres, jardin, façade, terrasse, clôtures, portail et portes de garage, système de chauffage, VMC… Un ensemble de prestations remis au goût du jour, offrant aujourd’hui un équilibre réussi entre charme de l’ancien et confort actuel.
Dès l’entrée, les volumes et la hauteur sous plafond donnent le ton. La pièce de vie, d’environ 60 m², impressionne par ses 3,35 m de hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle omniprésente.
Baignée de lumière, elle met en valeur les éléments d’époque dans une ambiance à la fois élégante et conviviale, offrant un espace de vie aussi spectaculaire qu’agréable au quotidien.
La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une belle suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d’eau privative.
À l’étage :
À l’extérieur, le terrain de 1 134 m², facile d’entretien, prolonge cette sensation d’espace et de liberté, avec une terrasse en travertin, un double garage avec un emplacement pour en attente borne de recharge électrique et plusieurs stationnements, dans un cadre naturel, tout en restant à proximité immédiate des commodités et d’un arrêt de bus accessible à pied.
Le regard de votre spécialiste :
"Les maisons de caractère du début du XXe siècle, rénovées avec vie de plain-pied, restent rares sur le secteur de Basse-Goulaine, en particulier lorsqu’elles offrent un tel équilibre entre cachet, volumes et fonctionnalités.
Victoria se distingue par son histoire, son homogénéité et son potentiel d’évolution. Un bien qui s’adresse à des acquéreurs en quête d’un lieu de vie singulier, loin des standards actuels."
En résumé
Vous recherchez une maison de caractère à Basse-Goulaine, avec du cachet et chargée d’histoire ?
Contactez-moi pour en discuter et découvrir si Victoria est faite pour vous.
Implantée dans un environnement verdoyant et paisible aux abords du bourg, Victoria est une demeure pleine d’âme, qui s’impose avec élégance et caractère.
Édifiée au début du XXe siècle, en 1913, cette ancienne maison de notable a traversé le temps en respectant l’authenticité de ses origines. Elle n’a connu que quatre propriétaires en plus d’un siècle, un détail rare qui témoigne de l’attachement qu’elle suscite.
Développant environ 140 m² habitables (190 m² au sol), la maison a bénéficié d’une rénovation complète ces dernières années : cuisine, salles d’eau, pièce de vie, chambres, jardin, façade, terrasse, clôtures, portail et portes de garage, système de chauffage, VMC… Un ensemble de prestations remis au goût du jour, offrant aujourd’hui un équilibre réussi entre charme de l’ancien et confort actuel.
Dès l’entrée, les volumes et la hauteur sous plafond donnent le ton. La pièce de vie, d’environ 60 m², impressionne par ses 3,35 m de hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle omniprésente.
Baignée de lumière, elle met en valeur les éléments d’époque dans une ambiance à la fois élégante et conviviale, offrant un espace de vie aussi spectaculaire qu’agréable au quotidien.
La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une belle suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d’eau privative.
À l’étage :
- trois chambres supplémentaires
- un espace bureau idéal pour le télétravail
- deux salles d’eau
- WC à chaque niveau
- vestiaire
- buanderie
- double garage
À l’extérieur, le terrain de 1 134 m², facile d’entretien, prolonge cette sensation d’espace et de liberté, avec une terrasse en travertin, un double garage avec un emplacement pour en attente borne de recharge électrique et plusieurs stationnements, dans un cadre naturel, tout en restant à proximité immédiate des commodités et d’un arrêt de bus accessible à pied.
Le regard de votre spécialiste :
"Les maisons de caractère du début du XXe siècle, rénovées avec vie de plain-pied, restent rares sur le secteur de Basse-Goulaine, en particulier lorsqu’elles offrent un tel équilibre entre cachet, volumes et fonctionnalités.
Victoria se distingue par son histoire, son homogénéité et son potentiel d’évolution. Un bien qui s’adresse à des acquéreurs en quête d’un lieu de vie singulier, loin des standards actuels."
En résumé
- Maison de caractère début XXe siècle (1913)
- 140 m² habitables / 190 m² au sol
- Terrain de 1 134 m²
- Pièce de vie d’environ 60 m² avec 3,35 m de hauteur sous plafond
- Vie de plain-pied avec suite parentale
- 3 chambres + bureau à l’étage
- 2 salles d’eau
- WC à chaque niveau
- Vestiaire + buanderie
- Combles aménageables
- Double garage + stationnements
- Maison entièrement rénovée
- Environnement calme, proche bourg et transports
Vous recherchez une maison de caractère à Basse-Goulaine, avec du cachet et chargée d’histoire ?
Contactez-moi pour en discuter et découvrir si Victoria est faite pour vous.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz
- PiscineNon
- AutresCheminée, Équipements domotiques, Fibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface140 m²
- Surface au sol190 m²
- Séjour58 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1913
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Description de la piscineattente dans le jardin
- Terrain11 a 73 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationBasse-Goulaine 44115
- RéférenceVM1321
Détail des pièces
- Suite parentale avec SdE + dressing24,90 m²
- Salle d'eau 7 m²
- buanderie10 m²
- WC1 m²
- vestaire4,62 m²
- chambre25 m²
- chambre25 m²
- chambre 15 m²
- wc1,5 m²
- mezzanine5 m²
- lavabo dans placard1 m²
- pdv avec cuisine58,94 m²
- Degagement3,72 m²
- Veranda3 m²
- Grenier aménagée m²
Informations complémentaires
