Appartement à vendre, 4 pièces - Vertou 44120

83 m² de terrasse rooftop. Au dernier étage, à Vertou.
Certains biens n'ont pas besoin de promesses, ils parlent d'eux-mêmes.

En exclusivité, Anaïs YON vous présente « Raphaël », un appartement traversant de 90,13 m² situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence contemporaine à Vertou.

Sa véritable signature : une terrasse rooftop exceptionnelle de près de 83 m², baignée de lumière et ouverte sur la verdure. Un extérieur de cette dimension reste aujourd’hui extrêmement rare sur le marché.

Un véritable espace de vie à ciel ouvert, tourné vers la nature, où les couchers de soleil deviennent un rendez-vous quotidien.

Dès les premiers instants, l’appartement séduit par sa luminosité omniprésente, ses larges ouvertures et ses vues dégagées sur Vertou et la nature environnante. Une sensation d’ouverture et de respiration rare en appartement.

Traversant et baigné de lumière tout au long de la journée, « Raphaël » développe 90,13 m² habitables et propose :

• Une pièce de vie avec cuisine aménagée de plus de 43 m²
• 3 chambres
• Une salle de bains avec WC
• Un WC indépendant
• Une terrasse rooftop XXL de près de 83 m²
• 2 places de stationnement sécurisées en sous-sol privative (pouvant potentiellement faire l'objet d'un projet de box sous réserve des autorisations nécessaires).

Mais ici, l’extérieur fait clairement partie intégrante du lieu de vie.
Repas entre amis, salon extérieur, bains de soleil, jardin en pots ou simplement contemplation des couchers de soleil… chacun pourra s’approprier cet espace à sa manière.

Situé dans le secteur du Chêne à Vertou, « Raphaël » offre un équilibre particulièrement recherché entre proximité de Nantes, nature et vie quotidienne pratique.

À pied ou à seulement quelques minutes :
• Parc du Loiry
• Restaurants des bords de Sèvre
• Boulangerie et pharmacie
• Lignes de bus 47 et 97
• Accès rapide à Nantes
Un emplacement recherché permettant de tout faire facilement.

Les + :
• Appartement dernier étage / penthouse
• Résidence récente de 2017 avec ascenseur
• Terrasse rooftop XXL de près de 83 m²
• Vue dégagée sur la verdure depuis la terrasse
• Vue dégagée sur Vertou depuis la pièce de vie
• Appartement traversant
• Exposition principale ouest
• Couchers de soleil
• 2 stationnements sécurisés en sous-sol
• DPE C

L’avis de votre conseillère :
« Raphaël » s’adresse à celles et ceux qui recherchent avant tout une vraie qualité de vie : profiter d’un extérieur hors norme, recevoir facilement, contempler les couchers de soleil et respirer, tout en restant connecté à Nantes et aux commodités du quotidien. Une terrasse de cette dimension fait aujourd’hui de ce bien une opportunité particulièrement rare sur le marché vertavien.

Visites sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 172 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2023AC00296 • RCP 101PGMAN-AW11603